Cuando surge un conflicto sobre una obra, un pavimento o una red, la opinión técnica independiente suele ser la pieza que permite negociar con fundamento o defender una posición en un procedimiento. Esta guía explica cómo encargar un informe pericial de obra civil con el mejor aprovechamiento.
1. Cuándo encargarlo
Cuanto antes. Las pruebas se degradan: los daños evolucionan, las obras se reparan, los indicios desaparecen. Una inspección temprana permite documentar la situación real, con fecha y fotografías, antes de que cambie.
También es recomendable encargar una valoración técnica preliminar antes de iniciar una reclamación: si los datos no la sostienen, es mejor saberlo pronto.
2. Informe técnico o dictamen pericial
- Informe técnico: analiza y explica una situación. Sirve para negociar, decidir reparaciones o fundamentar una reclamación extrajudicial.
- Dictamen pericial: está concebido para un procedimiento. En el proceso civil, la Ley de Enjuiciamiento Civil regula su aportación, el juramento o promesa de actuar con objetividad y la posibilidad de que el perito intervenga en el juicio para explicarlo y responder preguntas.
A menudo se empieza por un informe y, si el asunto llega a juicio, se convierte en dictamen.
3. Qué documentación reunir
No es imprescindible tenerlo todo para la primera consulta, pero cuanto más completo sea el expediente, más preciso será el presupuesto:
- Relato de los hechos con fechas.
- Fotografías y vídeos, especialmente los más antiguos.
- Contrato, proyecto, presupuestos, certificaciones o facturas de la obra.
- Comunicaciones con la otra parte (correos, burofaxes, actas).
- Informes técnicos previos, propios o de la parte contraria.
- Datos del abogado, si ya interviene.
4. La visita técnica
Se acuerda una fecha con acceso al lugar. Durante la visita se inspecciona, se mide, se fotografía y se anotan las observaciones. Si hace falta, se proponen ensayos o catas que realizará un laboratorio o empresa especializada. En ocasiones conviene invitar a la otra parte para reforzar la contradicción y evitar discusiones posteriores sobre el estado observado.
5. El contenido del informe
Un buen informe pericial:
- Identifica el objeto y las preguntas a responder.
- Describe la metodología y la documentación analizada.
- Expone los hechos observados, separándolos de las opiniones.
- Analiza las causas con fundamento técnico.
- Valora, si se solicita, el coste de la reparación o los daños.
- Termina con conclusiones claras, numeradas y comprensibles para quien no es técnico.
6. Independencia
El perito no es un abogado de parte. Su valor ante un tribunal depende de su objetividad. Por eso, si las conclusiones técnicas no favorecen la posición del cliente, lo correcto es comunicarlo antes de redactar el dictamen completo.
7. Presupuesto
Se calcula en función del volumen de documentación, el número de visitas, las mediciones o ensayos necesarios y la complejidad del análisis. La asistencia a juicio, si se requiere, suele presupuestarse aparte.
Si tiene un caso relacionado con pavimentos, obras de urbanización o redes, descríbalo aquí para recibir una primera valoración y presupuesto.
Referencias normativas citadas
- Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (arts. 335 a 352, dictamen de peritos).
Compruebe siempre la versión consolidada vigente en el BOE o en el diario oficial correspondiente.
Aviso. Contenido divulgativo revisado el 14 de octubre de 2026. La estrategia procesal, los plazos y la admisión del dictamen corresponden al abogado y al tribunal. Este artículo describe el trabajo técnico y no constituye asesoramiento jurídico.
